Especialistas en Impermeabilización y Aislamiento de cubiertas, fachadas y sotanos en Valencia

Previa a la nueva ejecución de pendientes hemos realizado la impermeabilización mediante una lámina autoprotegida de betún modificado, en el perímetro hemos tenido que colocar un perfil galvanizado porque no se podía realizar roza perimetral, una vez impermeabilizada toda la cubierta hemos realizado una prueba de estanqueidad durante 24 horas obteniendo un resultado satisfactorio. Otra obra bien hecha… otro cliente satisfecho!

Impermeabilización con lámina pvc de 1,5 mm y prueba de estanqueidad.

Ejecutada la capa de aislamiento de 10 cms, después las pendientes con hormigón celular acabado con una capa de mortero de compresión y finalmente impermeabilizamos la cubierta con garantía de 25 años. Obra bien hecha! Cliente satisfecho!

 

Hemos cambiado las pendientes, aislado, impermeabilizado y colocado un nuevo pavimento porcelánico en uno de los mejores áticos de Valencia. Otro cliente satisfecho que solo debe preocuparse en su terraza de disfrutarla.

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Evita que el mercurio suba más de 6ºC y de dispare el doble convirtiendo la casa en un horno El verano ya está aquí. Después de una primavera pasada por agua, el sol y las altas temperaturas ya han hecho acto de presencia con la primera ola de calor de la temporada. Y es que el verano no es solo playa; muchas personas lo pasan en la ciudad y sufren las altas temperaturas no solo en la calle, sino también en su hogar, que puede llegar

a convertirse en un auténtico horno. Si bien este problema tiene solución más allá del aire acondicionado, pues un buen sistema de
aislamiento térmico permite que la temperatura dentro de casa se mueva en una horquilla estable entre los 22ºC y los 28ºC, según Danosa, especialista en soluciones integrales para la construcción.

 

En concreto, la intensa radiación solar es la culpable de la subida tan drástica de las temperaturas en verano, tanto fuera como dentro de casa. Especialmente reseñable es el caso del tejado de la vivienda, donde la radiaciónes máxima –ya que pega de lleno- y continua desde el amanecer al anochecer. Si bien un sistema de protección térmica evita que la temperatura en la cubierta suba más de 6ºC, mientras que de lo contrario las temperaturas del tejado puede sufrir aumentos de temperatura de hasta 13ºC, es decir, más del doble.
De este modo, el aislamiento térmico permite que la temperatura dentro de la vivienda no sufra grandes oscilacionesdurante los meses de verano sin necesidad de utilizar ningún tipo de aparato de aire acondicionado o de refrigeración mecánica, lo que contribuye a la vez a rebajar la factura eléctrica en estos meses de calor.

Y es que evitar ese “efecto horno” que sufren las viviendas por la radiación constante del sol no es factible sin un buen sistema de protección térmica, pues esas ganancias de calor tan fuertes no se compensan con la ventilación nocturna, por lo que se acumulan día tras día haciendo el ambiente irrespirable y obligando a tener las ventanas abiertas de par en par las 24 horas, lo cual favorece que corra el aire pero no evita la entrada de calor.

Trucos para maximizar las ventajas del aislamiento. Aunque lo ideal es que a ese aislamiento térmico lo acompañe un diseño y construcción del inmueble realizado bajo criterios de eficiencia energética –una tendencia muy reciente, ya que en España estas técnicas se empezaron a introducir

en 2013 con el Documento Básico de la Construcción-hay otros tres procedimientos que se pueden aplicar durante el proceso de construcción para mantener a raya la temperatura.

En primer lugar hay que intentar lograr la mayor inercia térmica posible en el edificio, siempre dentro de los límites que marcan los materiales utilizados, la propia estructura o los recursos económicos disponibles. La inercia térmica es enrealidad la capacidad calorífica del inmueble –de acumular calor en invierno y refrigeración en verano-, por lo tanto, cuanto más capacidad tenga, más tardará la casa en enfriarse y en calentarse.

Por otro lado, se aconseja utilizar en la fachada y tejado los cerramientos en tonos claros, ya que se reduce el sobrecalentamiento de la superficie exterior. Por último, es posible disipar el calor creando compartimientos ventilados en la propia fachada, de modo que se coloquen cámaras de ventilación entre las distintas capas que la conforman y así aislarla lo máximo posible.

Precisamente, en el caso del tejado existe un refuerzo extra para combatir el calor. Se trata de lascubiertas reflectantes, cuya superficie blanca de alta reflectancia minimiza la absorción de calor –pues hace efecto rebote con la radiación solar-, de modo que aleja el calor del edificio y, a la vez, contribuye a ese ahorro de energía derivado de no tener que enchufar el aire acondicionado.

Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE) da un consejo algo más casero pero que, igualmente, refuerza los efectos del aislamiento: la ventilación de la vivienda hay que hacerla por la noche, no durante el día, que es cuando lastemperaturas son más frescas y contribuyen a limpiar el aire viciado que pueda existir dentro de casa.
Fte: Danosa

 

Siempre un paso adelante en sustentabilidad, la ciudad más grande de Dinamarca ahora obliga a tener algún tipo de vegetación en las azoteas de los edificios.

En Copenhague ya son obligatorias las azoteas verdes

 

Las azoteas verdes comenzaron a usarse en Alemania para mantener la vegetación en un medio de cultivo; luego se volvió una alternativa para los habitantes de las grandes ciudades sin posibilidad de contar con mucho espacio.

 

Copenhague es la segunda ciudad en el mundo que implementa una legislación de este tipo: la primera fue Toronto, Canadá, donde se implementó una ley similar que ha dado como resultado 1.2 millones de metros cuadrados verdes en diferentes tipos de construcciones, así como un ahorro energético anual de más de 1.5 millones de kWh para los propietarios de dichos edificios.

 

El plan de Copenhague es cubrir con vegetación las azoteas de la cuidad con el fin de llegar a ser carbono neutral en el año 2025.

 

Los beneficios de los techos verdes son inmensos:

  • Absorben hasta el 80% de la lluvia, ayudando a reducir los problemas de inundación
  • Reducen las temperaturas urbanas
  • Protegen la edificación de los rayos UV y los cambios bruscos de temperatura
  • Sirven para cultivar productos de autoconsumo, reduciendo costos para los habitantes
  • Contribuyen a una mejor calidad del aire en las ciudades

 

Copenhague tiene aproximandamente 20,000 metros cuadrados con azoteas que se traduce a superficie verde. Existen ahora 30 edificios con azoteas verdes pero con esta nueva ley se prevé que anualmente aumente 5,000 metros cuadrados esta cantidad.

 

En otras ciudades como Suiza son obligatorias las azoteas verdes en todos los edificios nuevos, en tanto que en la Ciudad de México a las personas que utilizan esta iniciativa reciben el 10% del descuento en el pago de su predial. ¿Sería una utopía pensar que en todas las ciudades del mundo algún día sea ley contar con espacios verdes en las azoteas de los edificios?

Fte: Agroalimentando

Terrazas y balcones

Tipos de lesiones más habituales:
Lesiones frecuentes en terrazas y balcones
Terrazas
  • Deterioro del solado.
  • Fisuras en el canto del forjado.
  • Deterioro de la impermeabilización.
  • Deterioro de la base de la bandeja.
Balcones
  • Deterioro del solado.
  • Deterioro de la impermeabilización.
  • Deterioro de la base de la bandeja.
  • Oxidación de la estructura.

La causa que normalmente origina todas estas lesiones es la exposición continuada de los elementos a las inclemencias meteorológicas (sol, cambios de temperatura y presencia de agua), combinada con la falta de un adecuado mantenimiento. El efecto del agua de lluvia y los cambios de temperatura entre el día y la noche van debilitando los materiales, provocando su progresiva fisuración, deterioro y desprendimiento.

Lesiones tipo en terrazas

Las terrazas son elementos que se encuentran muy expuestos a la intemperie, por lo que sus revestimientos (baldosas de solado y enfoscados de cantos y caras inferiores) suelen sufrir mucha erosión. Es frecuente su deterioro y fisuración, llegando incluso a producirse algún desprendimiento puntual que deja vista la estructura del forjado, produciéndose a largo plazo un deterioro del mismo. Esto pone en riesgo la seguridad de los viandantes, por lo que es uno de los motivos más habituales de ITE desfavorable.

Lesiones en terrazas y balcones.

Uno de los problemas más frecuentes es el deterioro de las baldosas del solado. Con el tiempo se va perdiendo el sellado de las juntas entre baldosas y el agua termina filtrándose, provocando que los baldosines se fisuren y levanten, especialmente las piezas de remate de los bordes por ser las más expuestas. Esto provoca que el forjado conserve en su interior un nivel de humedad dañino para la buena conservación.

Lesiones en terrazas y balcones.Lesiones en terrazas y balcones.

La rotura de las piezas de remate de los bordes, que normalmente actúan como goterón, provoca además que el agua resbale por el frente y la superficie inferior, provocando el deterioro progresivo de los revestimientos.

Lesiones tipo en balcones

Como hemos comentado antes los balcones son elementos normalmente independientes de los forjados de planta. Son añadidos habitualmente de estructura metálica compuesta por perfiles y pletinas. Son elementos frágiles y su mayor peligro es la oxidación estructural. Dicha estructura es vista en el caso de los balcones más antiguos o bien se encuentra protegida por un enfoscado. La exposición a la intemperie ataca mucho estos enfoscados de manera que es frecuente su fisuración y desprendimiento. En el momento en que la estructura metálica queda expuesta su deterioro por oxidación es más evidente.

Lesiones en terrazas y balcones.

Finalmente, si la oxidación de la estructura es importante puede llegar a corroerse perdiendo sección y capacidad portante, poniendo en riesgo el balcón y llegando a producirse su caída. Esta es también una de las causas habituales por las que se da una ITE desfavorable en fachada, ya que se pone en riesgo la seguridad de vecinos y peatones.

Conservación de terrazas y balcones

La única forma eficaz que conocemos para la correcta conservación de las terrazas y balcones pasa, como siempre, por efectuar un mantenimiento continuado que debe empezar por la revisión anual, antes de la época de lluvias, de una serie de puntos clave:

  • Estructura metálica vista en caso de que exista.
  • Estado del enfoscado en bases y cantos, observando si existe fisuración.
  • Estado de conservación del solado, prestando especial atención a las piezas de borde.
  • Existencia de humedades en bases y cantos.
  • Estado de conservación de las barandillas metálicas y sus anclajes.

En caso de detectarse algún problema en estos puntos, como podrían ser baldosines rotos, bufamientos o desprendimientos de pintura, desprendimientos parciales del enfoscado, presencia de humedades u oxidación de las barandillas hay que repararlos de inmediato, antes de que vayan a más en invierno y puedan suponer una obra más costosa. Muchas veces basta con repasar la pintura de las barandillas para prevenir otras lesiones y en otras ocasiones es suficiente reponer los baldosines que se van rompiendo en el borde del balcón para evitar males mayores.

Un mantenimiento a tiempo hace que la anomalía no aumente y que se mantenga en buen estado durante mucho más tiempo, como siempre decimos si no se actúa seguro que irá a mucho peor y concluirá aumentando el gasto de la reparación.

Fte: RTarquitectura

Los trabajos de eliminación de tejas nos muestran la mala ejecución de la cubierta. Una vez eliminada la teja extendemos sobre el poliestireno extruido una capa de mortero de compresión y regularización de la superficie.

 

ESTAMOS A PUNTO DE FINALIZAR LOS TRABAJOS EN LA CUBIERTA TRANSITABLE. ES UNA CUBIERTA INVERTIDA PORQUE EL AISLAMIENTO SE SITUA SOBRE LA IMPERMEABILIZACIÓN.

DESPUÉS DE HABER IMPERMEABILIZADO LA TERRAZA, COLOCAMOS UN GEOTEXTIL COMO CAPA DE SEPARACIÓN Y PROTECCIÓN DE LA LÁMINA Y FINALMENTE COMO CAPA DE ACABADO EL PAVIMENTO CON POLIESTIRENO INCORPORADO (EL CUAL OFRECE UN BUEN AISLAMIENTO).

MAÑANA ACABADA! ….. OTRO PROPIETARIO SATISFECHO QUE YA NO TIENE QUE PREOCUPARSE POR LA ESTANQUEIDAD DE SU TERRAZA.

Impermeabilización de sótano destinado a garaje, impermeabilización de muro de hormigón y encuentro losa -muro mediante mortero hidrófugo.

- Trabajos de saneado de la superficie eliminando el material de acabado.

- Chorreado del muro para limpieza y buen agarre del nuevo material impermeabilizante.

- Aplicación del mortero impermeable.

- Capa de protección y acabado de mortero.

- Pintura similar a la existente.